【标准】国土部地王标准引争议 控溢价率难降房价

    国土部地王标准引争议 控溢价率难降房价

控制土地溢价率难降房价

日前，国土部首次明确了“地王”的界定标准，并在此标准之下，判定去年全年全国仅有两宗土地称得上“地王”。

“去年仅产生两块地王”的结论甫一发布，即引起广泛争议。自去年下半年开始，大型房企掀起一轮拿地热潮，在这轮热潮中，各地土地价格被频繁刷新，国土部的数据与很多业内人士的感受相悖。

事实上，国土部在去年采取了配建保障房等一系列措施，将土地的溢价率控制在50%的“红线”之下，但对于房企来说，竞相增加保障房配建面积，并不能降低土地在开发过程中的成本，这些房企为获得预期利润，反而会提高商品房部分的定价。

尽管溢价率被控制，但最近几年土地的出让底价在不断提高，土地成本仍居高不下。

地王标准引争议

日前，国土部公布了官方意义的地王标准，即在一定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地最高成交总价，或者楼面单价超过历史同类宗地最高成交楼面单价，则可认定该宗地为该区域内的“总价地王”和“单价地王”。

国土部称，2012年仅有两宗地块成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值，可以称为“地王”，其余地块均不符合判定标准。

(文章来自互联网 源：华夏时报)

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