【标准】禅城豪宅标准调整 富丰新城算豪宅吗

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    禅城豪宅标准调整 富丰新城算豪宅吗

近日，禅城区国土城建和水务局公布了《2010年下半年至2012年上半年禅城区普通住房价格标准》。标准显示，2010年下半年禅城区普通住房价格标准为13935元/平方米，2011年上半年为14532元/平方米，2011年下半年为12964元/平方米，2012年上半年为11936元/平方米。豪宅标准下调，意味着购买房价在11936元/平方米以上房屋的购房者，需要交纳3%豪宅标准征契税。对此，南海富丰新城的负责人表示，目前只有禅城调整豪宅标准，南海还没有这方面消息传出，此外，富丰新城均价仅9000元/平方米，即使南海调整数据，富丰新城也达不到豪宅的价格，不会征收豪宅标准契税，购房者大可放心。

　　据了解，禅城区普通住房标准上一次调整还是在2010年底，当时标准为10885元/，至今两年未有变动。这期间禅城楼价一直处于上升趋势，有不少优质地段的普通洋房单价都在11000元/左右。今年7月，一位市民在魁奇路某楼盘购买了一套住房，就因为单价超过了豪宅标准3元就被“无辜”按3%豪宅标准征契税，而如果是普通住房契税只需1.5%，两者税款相差1.4万元。这让该市民大呼“被豪宅”。

　　禅城区此次公布的标准，不仅调整了今年上半年的普通住房执行标准，还一并调整了2010年下半年至2011年下半年的三个阶段标准，这四个阶段标准反映了2010年下半年至今的佛山楼价变化。其中以2011年上半年为最高，达14532元/。而记者查阅资料发现，2011年上半年的禅城住宅成交价格为10839元/，较2010年第四季度有较为明显的上涨趋势。而今随着不少楼盘出现明显降价，2012年上半年的标准又下调到了11936元/，现在新购房的市民将按这个标准执行。

　　一不小心买了“豪宅”，就会被征收3%的豪宅标准契税，需多支出数万元，不少市民大叫吃不消。有业内人士认为，今年有仍然严格的限购措施，佛山不同区域的房价有不同的变化，豪宅标准调整是必然的，禅城率先调整数据之后，不排除其他区域也会做成相应调整。购房者在买房之前需了解清楚所在区域的豪宅标准，以免超预算支出税费。对此，南海富丰新城的负责人表示，目前只有禅城调整豪宅标准，南海还没有这方面消息传出，此外，富丰新城均价仅9000元/平方米，即使南海调整数据，富丰新城也达不到豪宅的价格，不会征收豪宅标准契税，购房者大可放心。富丰新城在售楼盘已接近尾声，仅余20多套89平方的小三房，全数为目前市场绝版的南北对流，南向望江单元，现时认购可以在春节前马上搬入新居。